АНУ-ын орон сууц баригчдын 43% үнээ бууруулжээ

АНУ-ын шинэ амины орон сууц баригчдын итгэл аравдугаар сард дахин муудлаа. Салбарын холбоо NAHB болон Wells Fargo-гийн индекс гурван нэгжээр буурч, 29 болсон тухай NAHB аравдугаар сарын 19-нд мэдээлэв. Энэ нь компаниудын борлуулалт хэдэн хувиар өөрчлөгдсөнийг хэмжсэн тоо биш, бизнесийн нөхцөлийг хэрхэн үнэлж байгааг нэгтгэсэн судалгаа юм.

Судалгаанд оролцсон барилгачдын 43% нь үнээ бууруулсан гэж хариулжээ. Энэ хувь нь 2020–2026 оны ажиглалтын хугацаанд хамгийн өндөр байв. Харин дундаж үнийн бууралт 6% хэвээр байна. Үнэ бууруулсан компанийн эзлэх хувь өсөх, нэг компанийн өгсөн хөнгөлөлт томрох хоёр өөр үзүүлэлт гэдгийг энд ялгах хэрэгтэй.

Яагаад чухал вэ

Орон сууц худалдан авах чадвар зөвхөн байшингийн үнээс хамаардаггүй. Зээлийн хүү өндөр байх тусам ижил үнэтэй байрны сарын төлбөр нэмэгдэнэ. Ингэхэд худалдан авагч хүлээх, хямд байр сонгох, эсвэл худалдан авалтаа цуцлахад хүрч болно. Барилгачин үүнийг үнээ бууруулах, зээлийн төлбөрт дэмжлэг үзүүлэх зэрэг аргаар нөхөхийг оролддог.

Гэхдээ хөнгөлөлтөөр захиалга татсан нь ашиг мөн адил өснө гэсэн баталгаа биш. Байшин барих зардал хэвээр байхад борлуулах үнэ багасвал үлдэх ашиг буурна. Нөгөө талаас бэлэн байраа хурдан борлуулах нь мөнгийг буцаан төвлөрүүлж, санхүүжилтийн зардлыг багасгаж болох талтай. Иймээс хөнгөлөлтийг дангаар нь сайн, муу гэж дүгнэхээс илүү борлуулсан хэмжээ, ашиг, мөнгөн орлоготой нь хамт харна.

LEN зэрэг орон сууц баригчдын хувьцаа болон салбарын ITB санг дагадаг арилжаачинд энэ ялгаа чухал. Судалгааны дүн нь компанийн тайланг орлохгүй. Харин дараагийн тайлангаас ямар асуултын хариу хайхыг тодруулж өгнө: захиалгаа хадгалахад хэр их зардал гаргаж байна, тэр зардлыг бүтээмжийн өсөлт нөхөж чадаж байна уу?

Дараагийн алхам

NAHB дараагийн итгэлийн үзүүлэлтээ арваннэгдүгээр сарын 17-нд гаргана. Тэр хүртэл барилгачдын бодит захиалга, цуцлалт, хөнгөлөлтийн зардлыг шалгана. Итгэл сул байгаа нь ганцаараа FED-ийн дараагийн шийдвэрийг тогтоохгүй; орон сууцны эрэлтэд хүү хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулах нэг дохио юм.