АНУ-ын ипотекийн хүү анх удаа буурч 7.32% болов

АНУ-ын ипотекийн долоо хоногийн дундаж хүүг хэмждэг Freddie Mac 10-р сарын 22-ны мэдээллээр, 30 жилийн тогтмол хүүтэй зээлийн дундажийг 7.32% гэж зарлав. Өмнөх долоо хоногт 7.40% байсан тул найман суурь нэгжээр буурсан бөгөөд наймдугаар сарын сүүлээс хойших анхны долоо хоногийн бууралт болжээ. Freddie Mac компанийн албан ёсны архиваас долоо хоног бүрийн үзүүлэлтийг харж болно.

Яагаад чухал вэ

Орон сууцны зах зээл, барилгын компаниудыг дагадаг арилжаачдын хувьд бууралт нь худалдан авагчдын зээлийн өртөгт багахан ч эерэг өөрчлөлт. Гэхдээ 7.32% бол жилийн өмнөх 6.19%-аас өндөр түвшин бөгөөд нэг долоо хоногийн хөдөлгөөн эрэлт сэргэснийг нотлохгүй. Associated Press (AP) агентлагийн мэдээлснээр, өндөр зээлийн өртөг энэ жилийн орон сууцны борлуулалтыг сааруулж, олон худалдан авагчийн төлбөрийн чадварыг хязгаарлаж байна.

Ипотекийн хүүг зөвхөн FED-ийн бодлогын хүүгээр тайлбарлаж болохгүй. Тус агентлаг тайлбарласнаар, АНУ-ын Засгийн газрын урт хугацаат бондын өгөөж, инфляцын төлөв болон бондын зах зээлийн хүлээлт зээлийн хүүд нөлөөлдөг; 30 жилийн ипотекийн хүүг баримжаалахад 10 жилийн өгөөж чухал байдаг. Тиймээс 7.40%-аас 7.32% болсон нь санхүүжилтийн дарамт бага зэрэг суларсныг харуулах боловч FED бодлогоо өөрчилсөн гэсэн үг биш.

Орон сууц баригчдын хувьд бага хүү худалдан авагчийн тооцоонд дэм болж, захиалгын төлөвт эерэгээр нөлөөлөх боломжтой. Тогтвортой бууралт XHB, ITB зэрэг орон сууц баригчдын биржээр арилжаалагддаг сангийн (ETF) эрэлтийн хүлээлтэд ч эерэгээр тусаж болох ч энэ нь цаашдын борлуулалтын баталгаа биш. Хөрөнгө оруулагчид хүүний дараагийн хэдэн долоо хоногийн чиглэлийг шинэ орон сууцны захиалга, борлуулалттай хамт харвал нэг удаагийн бууралтыг тогтвортой чиглэлтэй андуурахгүй.

Дараагийн алхам

Долоо хоногийн дараагийн хэмжилт аравдугаар сарын 29-нд гарах хүлээлттэй. Хүү дараалан буурч, борлуулалт болон захиалга дагаж нэмэгдвэл орон сууцны эрэлтийн уншилт өөрчлөгдөнө; өгөөж өсөж, зээлийн хүү буцаад нэмэгдвэл энэ долоо хоногийн хөнгөлөлт түр зуурынх байж болно.