АНУ ипотекийн даатгалын зардлыг бууруулах захирамж гаргав

АНУ-ын Ерөнхийлөгч Дональд Трамп аравдугаар сарын 22-нд ипотекийн даатгал, зээлээ дахин санхүүжүүлэхтэй холбоотой зардлыг бууруулах захирамжид гарын үсэг зурав. Энэ нь орон сууцны зээлийн хүүг нийтээр нь шууд бууруулсан шийдвэр биш. Харин тодорхой зээлдэгчийн даатгал, бичиг баримт, өмчлөх эрхийн шалгалтад төлдөг зардлыг багасгах хөтөлбөрүүдийг агентлагуудаар хэрэгжүүлэх чиглэл юм.

Яагаад чухал вэ

Орон сууцны зээлдэгч сар бүр хүү, үндсэн төлбөрөөс гадна даатгал төлж болдог. Барьцаа байрны үнэд эзлэх өөрийн хөрөнгийн хувь хангалттай болсон ч даатгал цуцлах үйл явц удааширвал нэмэлт зардал үргэлжилнэ. Шинэ захирамж орон сууцны санхүүжилтийг хянадаг FHFA-д Fannie Mae, Freddie Mac-ийн зээлүүдийг автоматаар үнэлж, шаардлага хангасан даатгалыг санаачилгаар цуцлах туршилт байгуулах чиглэл өгчээ.

Гэхдээ чухал хязгаар бий. Энэ туршилт байгуулагдсаны дараа олгосон зээлд хамаарна. FHFA-ийн захирал санхүүгийн аюулгүй байдал, хууль, гэрээний шаардлагад нийцнэ гэж тогтоох ёстой. Өнөөдөр бүх хуучин зээлдэгчийн даатгал автоматаар цуцлагдсан гэсэн үг биш.

Өөр нэг суваг нь өмчлөх эрхийн эрсдэлийг хамгаалдаг даатгал юм. Захирамж шаардлага хангасан дахин санхүүжилтэд уламжлалт даатгалын оронд автомат шалгалт ашиглах туршилтыг өргөжүүлэхээр заажээ. Fannie Mae-ийн одоогийн бүртгэлд эрсдэл багатай зарим дахин санхүүжилтэд ийм туршилт аль хэдийн ажиллаж буйг харуулдаг.

Иймээс энэ бол цоо шинэ бүтээгдэхүүн зарласнаас илүү одоогийн аргыг өргөн хэрэглэх боломж нээсэн өөрчлөлт. Ипотекийн зээл олгогчдод гэрээ хаах зардал буурах нь дэмжлэг болж болно. Харин даатгалын шимтгэлээс орлого олдог компаниудад хамрах хүрээ хэр тэлэх нь чухал. HousingWire-ийн салбарын сурвалжилгад ч шинжээчид үр нөлөөг дахин санхүүжилтээр хязгаарлах эсэхээс ялгаж үнэлжээ.

Дараагийн алхам

Үйлдвэрт угсардаг орон сууцны журмыг хялбарчлах ажлын хэсэг 180 хоногийн дотор Ерөнхийлөгчид зөвлөмж хүргүүлэх ёстой. Энэ нь аравдугаар сарын 22-ноос тооцвол 2027 оны дөрөвдүгээр сарын 20 болно. Харин даатгал, дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрүүдэд өнөөдрийн захирамж нийтэд үйлчлэх нэг эхлэх өдөр тогтоогоогүй. Агентлагуудын хамрах хүрээ, хэрэгжүүлэх журам гармагц зээл олгогч, даатгагчдын бодит орлогод хүрэх сувгийг илүү тодорхой үнэлнэ.