Британид байрны зарласан үнэ өссөн ч борлуулалтын тохиролцоо 8% буурав

Байрны эзэн үнээ өсгөж зарлах, худалдан авагч тэр үнээр нь авах хоёр өөр зүйл. Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн зарын Rightmove платформ аравдугаар сарын 19-нд нийтэлсэн тайландаа шинээр худалдаанд тавьсан орон сууцны дундаж үнэ сарын өмнөхөөс 1.0% өссөнийг мэдээллээ. Гэвч өндөр зээлийн хүү худалдан авагчдын төсөвт дарамт болж байна.

Хоёр жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 5.55% болжээ. Өмнөх сарын үзүүлэлт 5.29% байв. Энэ нь ипотекийн зээлийн зах зээлийн саналын дундаж бөгөөд Английн төв банкны бодлогын хүү биш.

Харин борлуулалтын тохиролцооны тоо жилийн өмнөх ижил үеэс 8% буурсан байна. Rightmove үүнийг он гарсаар ажиглагдсан хандлагатай ерөнхийдөө нийцэж байгаа, арилжаа бүрэн зогсоогүй зах зээл гэж тайлбарлав. Өөрөөр хэлбэл эрэлт байгаа ч худалдан авагчийн төлж чадах үнэ хязгаар болж байна.

Яагаад чухал вэ

GBP/USD буюу фунт–ам.долларын ханш, Британийн бондыг дагадаг арилжаачинд энэ тайлан өндөр хүү бодит эдийн засагт хэрхэн дамжиж байгааг харуулна. Сарын зээлийн төлбөр нэмэгдэхэд өрх ижил орлогоороо өмнөх хэмжээний зээл авч чадахгүй. Тэгвэл бага үнэтэй байр сонгох, илүү урьдчилгаа бүрдүүлэх, эсвэл худалдан авалтаа хойшлуулах шаардлага үүснэ.

Хэрэв энэ дарамт хэрэглээ, эдийн засгийн өсөлтийг сааруулбал ирээдүйн хүүгийн хүлээлт, улмаар бондын өгөөж, фунтын ханшид нөлөөлөх боломжтой. Гэхдээ байрны нэг тайлангаас төв банк дараагийн хурлаараа хүү бууруулна гэж шууд дүгнэж болохгүй. Инфляц, цалин болон бусад эрэлтийн мэдээлэл мөн чухал.

Тайлангийн индекс нь шинээр тавьсан зарын үнийг хэмждэг. Энэ нь эцэслэн худалдсан байрны үнэ биш гэдгийг аргачлалд нь тодорхойлжээ. Reuters мөн уг үзүүлэлт улирлын нөлөөг засварладаггүй, аравдугаар сард үнэ өсөх нь түгээмэл гэдгийг тэмдэглэсэн. Тиймээс үнийн өсөлтийг борлуулалтын тоо, зээлийн өртөгтэй хамт унших хэрэгтэй.

Дараагийн алхам

Английн төв банкны дараагийн бодлогын шийдвэр арваннэгдүгээр сарын 5-нд гарна. Тэр хүртэл зээлийн хүү, худалдан авагчдын идэвх, инфляцын шинэ мэдээлэл энэ дарамт хэр удаан үргэлжлэхийг тодруулна.

Зарласан үнэ нь худалдагчийн хүлээлт; тохиролцсон борлуулалт нь худалдан авагч ямар нөхцөлд оролцож байгааг илүү ойроос харуулдаг. Эдгээрийг ялгаж уншвал ганц сарын үнийн өсөлтийг зах зээлийн өргөн сэргэлттэй андуурахгүй.