ELS-ийн түрээсийг жилийн гэрээнүүд дэмжлээ

ELS-ийн амралтын талбайн бизнес дотор жилийн гэрээтэй орлого нийт түрээсээс хурдан өсжээ. Сууц байрлуулах газар, амралтын автомашины талбай, завины зогсоол эзэмшиж түрээслүүлдэг Equity LifeStyle Properties (NYSE: ELS) аравдугаар сарын 20-нд гуравдугаар улирлын тайлангаа гаргалаа. Байнгын оршин суух сууцны талбай болон аялж амрах талбайн орлого ижил хүчин зүйлээс хамаардаггүйг энэ тайлан харуулж байна.

Компанийн тайланд өмнөх жилтэй харьцуулах боломжтой үндсэн багц дахь амралтын автомашины талбай, завины зогсоолын жилийн гэрээтэй суурь түрээсийн орлого 5.3 хувь өссөн байна. Харин эдгээр талбайн нийт суурь түрээсийн орлогын өсөлт 2.1 хувь байв. Өөрөөр хэлбэл жилийн гэрээний өсөлтийг богино хугацааны захиалга оролцсон бүх бизнесийн өсөлттэй адилтгаж болохгүй.

Яагаад чухал вэ

Жилийн гэрээ нь тухайн өдрийн аялагчийн захиалгаас өөр орлогын бүтэцтэй. Үнэ шинэчлэх, гэрээг сунгах хугацаа нь илүү урт тул амралтын аяллын эрэлт өөрчлөгдөхөд нийт орлого шууд ижил хэмжээгээр хөдөлдөггүй. Гэхдээ жилийн гэрээтэй байна гэдэг нь түрээслэгч үлдэх, төлбөрөө төлөх эсвэл дараагийн үнийн өсөлтийг хүлээн зөвшөөрөх баталгаа биш.

Үйлдвэрт угсардаг сууц байрлуулах газрын үндсэн багцын суурь түрээсийн орлого жилийн өмнөхөөс 5.7 хувь өсжээ. Энэ хэсэгт хүн сууцаа эзэмшээд доорх газрыг түрээслэх боломжтой байдаг. Тиймээс ELS-ийн тайланг бүхэлд нь зочид буудлын захиалга эсвэл шинэ орон сууцны борлуулалтын хэмжүүр гэж унших нь тохирохгүй.

ELS арилжаалдаг хөрөнгө оруулагчийн хувьд гэрээний төрөл, ашиглагдаж буй талбай, үнэ шинэчлэгдэх хугацааг тусад нь харах шаардлага гарна. Түрээсийн орлого нэмэгдсэн ч ажилтан, засвар үйлчилгээ, даатгал, санхүүжилтийн зардал өсвөл тэр нэмэгдэл бүхэлдээ ашиг болж үлдэхгүй. FED-ийн хүүгийн төлөв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ болон санхүүжилтэд нөлөөлөх ч талбайн бодит хэрэглээ нь тусдаа шалгуур хэвээр.

Дараагийн алхам

Компани 2027 оны сууцны талбайн суурь түрээсийн орлогын өсөлтийг урьдчилсан байдлаар 5.1 хувь гэж тооцсон. Амралтын автомашины жилийн гэрээтэй түрээсийн орлогын өсөлтийн анхны таамаг нь 4.7 хувь байна. Энэ нь ирээдүйд олж дууссан орлого биш; одоогийн нөхцөл, үнэ шинэчлэх төлөвт суурилсан удирдлагын тооцоо юм. Нэмэлтээр ашиглагдах шинэ талбайн орлогыг энэ таамагт оруулаагүй.

Аравдугаар сарын 21-ний Нью-Йоркийн цагаар 11:00-д тайлангийн хэлэлцүүлэг болно. Үнийн мэдэгдэл хэзээ үйлчилж эхлэх, түрээслэгчдийн сунгалт, богино хугацааны захиалгын төлөвийг тэндээс тодруулна. Гэрээний үнэ, талбайн ашиглалт, бодитоор орсон төлбөр гурав нийлж түрээсийн бизнесийн үр дүнг тогтоодог.